Ситуация на рынке недвижимости не очень способствует покупке жилых площадей. Ставки по кредитам высокие, есть ограничения по льготным ипотечным программам, цены все стремятся и стремятся вверх. И некоторые россияне в связи с этим отложили покупку. Но востребованность в жилье от этого не пропала. Люди съезжаются, перебираются в другие регионы, стремятся отселить повзрослевших детей и т.д. А можно ли сейчас приобрести недвижимость по цене ниже рыночной? На чем, выбирая подходящий вариант, экономить не стоит? Ниже мнение экспертов.
Например, Е. Никитина, глава агентства недвижимости, рассказала, что к ним обращалась девушка, планировавшая приобрести однокомнатную квартиру в районе Юго-Западной в ипотеку. При подсчете платежи достигли за недвижимость 120 тыс. руб. в месяц. А в Новой Москве квартира была найдена с платежом в 88 тыс. руб. Сэкономлено лишь при перемещении локации было более 30 тыс. руб., пишет «Лента. ру».
Татьяна Мамонтова, представитель Российской гильдии риелторов, рассказала, что при поиске квартиры для себя нашла объявление о продаже «двушки» в 65 «квадратов» в «сталинке» за 11 млн руб. А другие предложения на рынке были на 7 млн дороже. Дело оказалось в деревянных перекрытиях. От такого предложения люди шарахались, а вот Татьяна на просмотр приехала со специалистом строительно-технической экспертизы. И через месяц в квартире уже полным ходом шел ремонт.
Многие россияне хотели бы приобрести хорошую квартиру недорого. В начале текущего года купить жилье в планах было у 32% соотечественников. Для этого средства россияне планировали найти через ипотеку, использовать собственные сбережения или взять деньги у родных, применить материнский капитал, реализовать имеющуюся недвижимость. Многие желали приобрести жилье вторичного рынка.
Активный интерес к покупке недвижимости возник у граждан страны примерно пять лет назад. На рынке новостроек это подогревалось льготными ипотеками под небольшие проценты (6-8). Цены вторичного рынка были ниже первичного. Скупалось все подряд в коронавирусный год. А вот сейчас на рынке затишье. С 2020 года стоимость жилья возросла в полтора раза. За 2023 год квартиры вторичного рынка стали выше на 12%. Стали большими ипотечные ставки. И в результате, откуда же взяться огромному, как раньше спросу на квартиры. Но недвижимость все-таки можно приобрести недорого. Недорого, по сегодняшним меркам, ценой до 10 млн руб. Хорошая скидка будет считаться в 10-15% от рыночной стоимости. Такие объекты можно найти на вторичном рынке, где стоимость жилья на 20% ниже, чем в новостройках.
Как сэкономить при покупке жилья
Сэкономить на покупке квартиры можно, снизив расходы по ипотеке и дополнительные траты, возникающие в ходе сделки, считает Екатерина Никитина. Так, у некоторых банков есть опция «своя ставка». В ее рамках заемщик разово выплачивает финансовой структуре определенную сумму. Банк в свою очередь снижает процентную ставку. Это может дойти и до 10 пунктов. Для желающих быстро закрыть кредит такой подход будет невыгодным, а для «долгоиграющих» заемщиков, планирующих жить в квартире и потихоньку за нее расплачиваться, такой способ поможет сократить расходы. Еще со временем рыночная ипотечная ставка может уменьшиться, кредит можно будет рефинансировать.
Реально сократить при приобретении недвижимости можно и разовые расходы, такие как оценка жилья, страховка, комиссия риелтора и оплата нотариуса. В некоторых агентствах недвижимости такие услуги можно взять пакетом, а это выйдет дешевле.
Еще один совет – решать вопрос с жильем постепенно. Например, вначале оттолкнуться от квартры-студии или однокомнатного варианта, а потом такую недвижимость реализовать, создать больший первоначальный взнос и пойти на другую сделку – с более выгодной жилплощадью, например, приобрести двухкомнатную квартиру.
Можно поискать варианты жилья среди предложений по объектам со сниженными потребительскими характеристиками. Так, в любом городе можно найти подобные квартиры, но в разных районах цена у них будет отличаться. Обычно дешевле – подальше от центра и наоборот.
Можно приобрести «убитый» вариант и делать там ремонт своими силами. Плюс «убитой» недвижимости в том, что все нюансы квартиры можно устранить, ремонтируя такой объект недвижимости. А вот за уже готовым ремонтом в квартире при осмотре можно «косяки» и не обнаружить и они дадут знать о себе позже. Но может выйти и так, что квартира с ремонтом обойдется в нынешних реалиях дешевле, чем потом придется выложить за превращение «убитой» жилплощади в приемлемую для жизни.
Еще один вариант сэкономить на покупке жилья – посмотреть варианты среди старого фонда. Например, в домах 1970-х годов постройки. «Хрущевки» и «брежневки» сейчас спросом не пользуются. Люди предпочитают им многоэтажки, где есть лифты и улучшенная планировка.
Еще квартира может стоить дешевле, если она находится на первом этаже, расположена на торце дома, за стенкой у нее размещена шахта лифта, открывается неприглядный вид из окна.
Следующий способ приобрести жилье подешевле, если оно проблемное. Но тут сделку лучше поручить опытному юристу. Например, квартира продается с долгами по ЖКХ, на недвижимость есть неполный пакет документов. Но решаться на сделку можно только тогда, когда трезво будут оценены риски.
Можно также сэкономить при приобретении ипотечной квартиры. Тогда покупатель закрывает долг перед банком, а хозяин недвижимости дает приличную скидку.
Снизит стоимость жилья, кроме того, может срочная продажа. Но такие варианты надо ловить. И еще обязательно нужно выяснить причину, почему происходит срочная реализация объекта.
Покупать квартиру не стоит, если есть угроза банкротства продавца, если в квартире не выделены доли детям (при покупке с использованием маткапитала), если собственники квартиры в разводе и одна сторона на продажу недвижимости не соглашается. Еще может насторожить сделка, где есть незаконная перепланировка. Также когда владельцы живут за границей и на сделку они не приедут и т.д.
Можно еще просто попробовать торговаться. Экономия может получиться в 1-2% от цены жилья. А если квартира имеет стоимость больше 10 млн, то выгода может оказаться еще больше. В процессе торга стоит дать понять продавцу, что его квартира не единственная и покупатель наметил себе еще несколько объектов. Торговаться выгоднее, как считают эксперты, непосредственно с собственником. Переговоры лучше вести лично, предоставив аргументы, по которым владельцу станет понятно, что интересует покупателя в первую очередь жилье, а не скидки на этот объект.
Бывают и нестандартные ходы покупателей. Так, родители, у которых были деньги на недвижимость, присматривали детям квартиру. И в итоге в понравившемся ЖК мама с папой приобрели две, оформив ипотечные займы.
